무순위) 세종 리첸시아 파밀리에 H2 블록(산울마을 7단지) , H3블록(산울마을 6단지) 청약 및 경쟁률

무순위) 세종 리첸시아 파밀리에 H2 블록(산울마을 7단지) , H3블록(산울마을 6단지) 청약 및 경쟁률

2024. 12. 9. 22:29ㆍ은쏘의 비법서/부동산 청약

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안녕하세요 :) 은쏘입니다.

오늘은 무순위 청약으로

진행되었던

12/5(목) , 12/6(금)

"세종 리첸시아 파밀리에 H2 블록" 산울마을 7단지

"세종 리첸시아 파밀리에 H3 블록" 산울마을 6단지

당첨자 발표 : 24년 12월 11일(수)

계약일 : 24년 12월 18일(수)

모집 공고문/ 경쟁률

입지환경에 대해 체크해보고자 합니다.

최근 몇 년간 부동산 시장의 주목을 받고 있는 지역이지만

이번 청약의 경우, 더욱 관심도가 높았던 이유는

분양가 상승 및 BRT 정류장 바로 앞에 접해 있어

교통적인 부분에서도 입지가 좋다는 점!

'25년 1월 준공 직후 빠른 입주가 가능한 장점과

양일간 진행되었던 무순위 청약인데 중복 청약 가능!

세종 리첸시아 파밀리에 H2 블록(산울마을 7단지) , H3블록(산울마을 6단지) 청약 정보 정리

[사업주체 및 시공회사]

시행사 : 금호건설(주), 신동아건설(주), (주)에이치엠지파트너스

시공사 : 신동아건설(주)

[사업개요]

위치 : 세종특별자치시 산울2로 10

규모 :

1) 7동 아파트 지하 3층, 지상 34층 10개동

2) 6동 아파트 지하 3층, 지상 35층 6개동

세대수 : 총 770세대

주차 : 1,149대

준공 예정일 : '24년 1월

입주 예정일 : '25년 1월 ~ 2월

건폐율 및 용적률 : 32% / 233%

*건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율

기억할 땐? 수평적 활용도, 건폐율이 낮으면 녹지공간, 주차장 등 공용공간이 많이 확보된다!

*용적률 : 대지면적을 기준으로 하여 연면적 비율

기억할 땐? 수직적 활용도, 전체 층 바닥 면적을 모두 합친 숫자로 높을 수록 더 많이 지을 수 있다!

특히, 이번 줍줍에서 나온 84 타입이 주력 면적이라

84타입이 무려 33가지 타입으로 구성되어 있습니다...^^

① 무순위 청약 단지호수 : 7단지 / 707동 1506호(84C타입)

공급가격 = 4.5억 원(분양가) + 6.7백만원(발코니) + 8.5백만 원(추가선택품목)= 4.65억 원

발코니 확장 및 옵션 포함

② 무순위 청약 단지호수 : 6단지 / 606동 804호(84A타입)

공급가격 = 4.64억 원(분양가) + 1천만원(발코니) + 1천만 원(추가 선택 품목) = 4.85억 원

발코니 확장 및 옵션 : 유상 옵션 계약 별도

둘 다 현재 주변부 단지와 비교 시, 메리트 있는 가격대로 보입니다.

산울마을 6단지, 7단지 바로 앞에 BRT 해밀리 정류장이 위치하고 있어

대중교통의 입지가 베스트라고 여겨집니다.

[생활 인프라]

학군 : 바른 초등학교(24년 9월 개교), 세종산울초중학교('25년 3월 개교 예정), 세종 국제고등학교

자연환경 : 방축천 산책로(667m), 기쁨뜰 근린공원(955m)

병원 및 공공기관 : 세종 충남대학교병원(1.4km), 세종 소방서(2.9km), 정부세종청사(2.9km)

쇼핑 : 홈플러스(2.7km), AK 플라자(3.4Km)

출처 : 세종 리체스힐(상가) https://sjricheshill.com/premium.html

세종의 경우, 계획도시로 설계되어 마을 녹지환경이 풍부하고,

산책로와 공원이 단지와 가까워 생활의 질이 높을 것으로 보입니다.

가장 큰 장점은 앞서 언급했던 바와 같이 BRT 정류장이 위치하고 있어 교통의 입지가 좋은 점이고요.

해당 아파트의 단점으로 꼽자면,

초등학교 개교가 2025년 예정이라 자녀 교육을 고려한 실거주는 시기 조정이 필요할 것으로 보입니다.

만약에 입주한다면 신혼부부가 신축을 고려 시 선택하는 곳으로 메리트가 있을 것 같네요.

[시세 대비 분양가 분석]

- 전매제한 없고, 거주의무기간 없음

분양가 상한제 적용

- 안전 마진 : 약 1억 5천~2억

(현재 부동산 가격이 하락하고 있는 부분 감안하여 러프하게 1억 중반정도의 마진을 고려할 수 있습니다.)

[자금 계획]

- 계약금 : 24.12.18일 납부

분양가의 20%

① 7단지 계약금 8,988만 원 + 확장비 300만원 + a

② 6단지 계약금 9,286만 원 + 확장비 410만원 + a

- 중도금 : 없음

- 잔금 : 분양가의 80% (대출 활용 가능)

25.01.20 잔금 납부

cf. 12.09 기준 대출 금리 최저 4.04% / 20년 월 납입 고려 시 이자 월 233만 원

대출은 추가적으로 본인에게 맞는 최저 금리로 찾아본다면 더 좋을 것 같습니다.

현재 시세 전세가 (24.12.09 기준)

**전세 활용 시, 초기 필요 현금 : 약 1.8억 / 세금 포함 2억 정도 고려

[청약결과]

① 무순위 청약 단지호수 : 7단지 / 707동 1506호(84C타입) 65,161:1

② 무순위 청약 단지호수 : 6단지 / 606동(84A타입) 75,209:1

세종 리첸시아 파밀리에

저는 준공 이후 바로 매도

혹은 전세 활용 등

최초 투자금을 줄일 수 있다는 부분에서 메리트가 있는

무순위 청약 건으로 보입니다.

그리고 개인적으로

원자재 상승으로 인해 분양가가 상승된 만큼

이번 무순위 청약 건을 비롯하여

세종시 행복도시 쪽에 신축 아파트 공급은

당분간 보이지 않을 것으로 보이기 때문에

지금 세종시 아파트 가치가 가장 낮을 시기로 추측됩니다.

안전마진이 최소 1억은 보장되는 것으로 명확하고

거주 의무가 없기 때문에 실거주와 투자로도

적합한 선택으로 보이고요.

청약 조건이 까다롭지 않기 때문에

12/11(수) 당첨자 발표가 더욱 기대되는 것 같습니다.