2025 KB 부동산 보고서 요약/다운로드

2025 KB 부동산 보고서.pdf

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안녕하세요, 은쏘입니다.

 

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3/16일에 업로드된 2025 KB 부동산 보고서 내용 다들 살펴보셨나요?

17일(월) 기준으로 3,659명이 읽었습니다..ㅎㅎ

 

매년 한국 주택시장의 전반적인 흐름과 주요 이슈를 분석하며 발간하는 보고서인데

2025 주택시장은 하향 안정세를 보일 것으로 전망했다고 합니다.

 

개인적으로 하향 안정세라는 말은 통계의 함정이 포함되어 있지 않을까라는 생각을 해요.

통계를 통해서는 확률적인 결론 밖에 도출되지 못하기 때문에, 변수가 모두 반영되지 않는 상황을 본다면 ..

지금 지방과 서울/경기수도권의 집값 상승을 본다면 하향은 아닌 것 같아서..

지방의 수가 많다 보니 통계 상 그렇게 나올 수밖에 없지 않나?라는 생각이 듭니다.

 

사담은 여기까지고, 꽤나 82p의 방대한 보고서 양이라 자칫 읽으시다가 포기하실 것 같은데,

천천히 출퇴근길이나 시간 되실 때 흘러가듯 읽으면 좋을 것 같아요.

저도 정독해서 읽는데 2일 걸렸습니다.

 

 

 

[2025 KB 부동산 보고서 요약]

아래 내용은 보고서를 통한 발췌 내용입니다.

 

최근 자주 경제 기사에서도 업로드되고 언급되는 내용

최근 경제 기사 헤드라인에서 언급된 지역들입니다.

 

특히, 그중에서도 대구, 세종, 대전, 부산, 광주 등..

지방 중에서도 주요 하락 지역으로 꼽히고 있음.

 

'서울 8% 뛸 때, 부산 2% 내려앉았다.'

'제주도 아파트값 3년 연속 하락세 등등 '

 

 

 

'지역 간의 양극화, 부동산 양극화 현상 심화'

서울, 수도권에서도 상대적으로 선호도가 낮은 외곽 지역, 입주 물량 영향지역 등은 하락세를 유지하고 있음

서울 집값은 강남 3구(학군 중심이 뒷바탕) 강남, 서초, 송파구 중심 상승폭 유지

 

 

 

 

특히, 지방 미분양에 대한 부담이 여전히 큰 시장을 유지(미분양 76% 중 비수도권이 차지하는 비중 44%)

기준금리 인하에 따른 매수 수요 회복 기대감 : 실거주자들이 움직일 예정

(현재, 주담대 금리가 아직 많이 인하되지 않았고, 대출 규제가 강하기 때문에 많은 비용을 대출받기가 어려운 상황

 

 

2025 부동산 투자 전략은?

 

1) "2025 투자 유망 부동산" -

신축 아파트 분양 및 5년 이내 아파트 고려(p.41)

보고서 내에서도 재건축 보다 신축 아파트가 유망하다는 의견이 두드러짐

(반면 비수도권의 경우, 토지와 꼬마빌딩에 대한 선호도가 높음)

 

공급물량 부족과 신축 선호도가 맞물리고, 특히 수도권의 경우 교통요지(GTX 연장 구간 등) 신규 분양 단지에 주목해야 함.

민간 신축에 대한 희소성 가치가 높기 때문에, 상승 여력이 클 것으로 사료(입주시점 2026~27년)를 고려한 분양권 매수 검토

 

2) 재건축/정비 사업 지역 공략

: 노후계획도시(분당, 광명, 용산, 마포 등) 재건축/재개발 시장 활성화(p.46)

3) 서울 주요 학군 지역(3대 학군 : 대치동, 목동, 중계동)

매매, 전세가격 지속 상승 예정(p.52)

서울 아파트 시장은 강남, 준강남(서초, 송파, 강동), 학군지역이 견고한 수요를 보일 전망

다주택자 규제와 거래량 감소로 똘똘한 한 채를 구매하는 것에 대한 니즈는 2025년에도 유지될 것으로 보임

(예산이 부족하다면, 전세를 끼고 매입해 자금 부담을 줄이는 방안을 추천)

4) 전세시장 활용

전셋값이 지속 상승되고 있는 추세로, 전세 수요가 높은 지역(수도권 역세권, 지방 광역시 핵심 지지)

 

 

특히 2025년의 경우, 정부의 정책 변화에 대응이 중요하기 때문에

금리 인하 및 대출 규제 완화 여부가 시장 반등에 핵심 KEY로 보임

 

상반기 안정세 동안 자금 여력이 있는 사람이라면 저가 매수를 준비하고,

하반기 금리 인하 시 매매 활성화를 노려 보유 자산을 매각하는 전략을 세우는 것이 좋음.

 

LTV 완화 or DSR 규제 조정 시 실 수요자 중심의 거래가 늘어날 예정

(현재 ''24년 7월 도입한 스트레스 DSR 3단계로 인해 대출 관련 규제가 높음)

출처 : https://biz.heraldcorp.com/article/10443094?ref=naver

소형 오피스텔 투자의 경우, 공실률이 높으나 좋은 입지를 매매할 경우 월세 거래를 원하는 임차인이 높은 편

임대수익 목적의 투자 수요를 중심으로 제한적인 회복세를 보일 것으로 전망

 

 

 

 

까지 읽고 정리한 요약본입니다.

 

부동산에 관심이 많아지는 만큼 추가 의견이 있으시다면

언제든 좋은 의견은 같이 나누면 좋을 것 같습니다.

은쏘였습니다!